双合同之门，有解决之道了？
在过去两年，在全国房地产市场上，为了规避限价，双合同（购房合同+装修合同）问题可谓泛滥成灾。如今随着限价的放开，市场上才逐渐恢复单合同。
不过，问题来了，此前签了双合同的买家该如何处理？可否维权退掉装修合同呢？
近日，武汉就有一位朋友买房时签了双合同，装修合同里面有一句开发商惯用的约定：如果被告逾期付款累计达10天，原告有权解除“委托装修协议”和“购房合同”。
但是，购房者买房之后，只付了购房款，拒绝支付装修款，于是开发商把购房者给告了。
今天，有媒体爆出了武汉法院判决书，有趣的是，法院主张解除了装修合同，买家仅需赔付装修款10%的违约金。
套用一位网友的经典评论：这位购房者是“输了面子，赢了里子”。
无独有偶，就在去年底，广州也出现类似的情况，开发商与购房者签订了《商品房买卖合同（预售）》，范文，合同约定了房屋买卖价款，装修交付。
同时，购房者按照开发商的安排与某装修公司签订了《装饰工程委托协议书》，约定了装修价款。双方签订合同后，购房者支付了房价款和装修款。
但因开发商逾期办证，双方产生纠纷，购房者起诉要求开发商支付逾期办证违约金。
最后，广州中院房地产庭判令虚假装修合同无效，房屋实际交易价应为买卖合同价与装修价之和，以此为基数计算违约金。
从上面两宗案例都可以看到，法院最终都判定装修合同无效，购房者能否以此维权呢？不妨听听专业人士怎么说……
高睿明
广东南方福瑞德律师事务所专职律师
这个案子的起因是购房者买了房之后拒绝支付装修款，购房者被开发商告了，而开发商的诉讼请求是要求解除《购房合同》和《房屋委托装修协议》并支付违约金，这意味着：因为购房者没有付装修款，开发商就要要回房子，还要求购房者付违约金。
可能开发商强势惯了，认为面对这件事可以继续霸道下去。而开发商这种思路下，本质上是在对法院说：购房合同和装修合同虽然是两个合同，但实质就是一回事。
不告不理是审判的原则，你来诉什么我就给你审什么，开发商如此强势的要求解除合同，武汉法院这么判其实可以说是开发商“求锤得锤”，根据合同履行情况来判决只解除装修合同。
谁都知道，双合同是无奈之下的妥协，相对于武汉法院的判决广州中院的判决更接近事实的真相。
去年也是地产圈刷屏的一篇文章，广州中院判决双合同无效。当时，有人一看这个标题就觉得是不是购房者的春天来了，是不是可以以此去维权了，但事实并非如此。
广州中院论述的核心是，装修合同是无效的，但是整个交易要按照双方的真实意思表示形成的合意来看。购房者和开发商在签订购房合同和装修合同时，真实的想法就是以两份合同的总价来购房，所以装修合同属于虚假意思表示，所以是无效的。以此来看，装修款本来就是房款的一部分，是要付的。
我个人认为，广州法院的判决更能够接近事实的真相，武汉法院的判决只是开发商诉讼策略的失败。
双合同虽然畸形，但作为购房者自己应该清楚，签订双合同的时候心里真正的想法是什么。
对此，小编认为，如果要进行类似操作，建议咨询专业人士，了解推广性和法律风险再做决定。
【附判决书截图】
https://m.ndcksc.com/hetong/43571/
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