房屋租赁合同登记备案操作规范

　　一、行政审批项目名称、性质

　　（一）名称：房屋租赁合同登记备案

　　（二）性质：非行政许可

　　二、设定依据

　　1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产行政主管部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第十四条：“房屋租赁合同订立后三十日内，我爱范文，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”

　　三、实施权限和实施主体

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》规定，地级市、县级房产管理部门负责房屋租赁合同登记备案。

　　四、行政审批条件

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　第十六条规定，对符合下列要求的，市、县级房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

　　1、申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

　　2、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

　　3、不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

　　申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

　　五、实施对象和范围

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定， 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的市、县级房产管理部门办理房屋租赁登记备案。

　　六、申请材料

　　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　　1、《房屋租赁合同登记备案申请书》；

　　2、书面租赁合同（原件）；

　　3、房屋租赁当事人的身份证明（核原件收复印件）；

　　4、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（核原件收复印件）；

　　5、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

　　七、办结时限

　　（一）法定办结时限：3个工作日

　　（二）承诺办结时限：当场办结

　　八、行政审批数量

　　无数量限制

　　九、收费项目、标准及其依据

　　无

　　十、咨询、投诉电话

　　咨询电话：0773-3562602；0773-2811803　　投诉电话：0773-2678092。

    十一、办理时间

    周一至周五上午9:00－12:00,下午13:30-16:30

    十二、办理地点

    桂林市政务服务中心不动产登记交易（非涉税）窗口

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