易女士：去年4月，我们一家三口租了一套房子，范文，合同中我丈夫为承租人，约定租期为3年。今年5月，我丈夫因病去世。房屋租赁合同尚未到期，但房东却以承租人已死亡为由，欲与我们解除租赁合同。请问我们有权利继续租住房屋吗？
原标题：丈夫突然去世 妻女能继续住出租房吗？
钱秀坤
江苏茂通律师事务所
晨报法律援助团成员单位———江苏茂通律师事务所专职律师，主要擅长专业领域：劳动维权、人身损害侵权赔偿、商事合同及婚姻家庭类法律事务，担任多家企业的法律顾问。
租赁合同未到期
想提前解除
王先生：我和房东签了5年的租赁合同，房租每年3万元。后来我发现我的租金比这一带的贵很多。我想提前解除租赁合同，合同上没写违约金数额，请问我能否解除租赁合同？
钱律师：根据《合同法》等法律的相关规定，合理幅度内的租金差异，是可以依法得到认定的。如果你认为合同显失公平，你可以在应当知道撤销事由的一年内，到法院或者仲裁机构请求撤销或变更租赁合同。如果你不能撤销或变更该合同，那么尽管合同中没有约定违约金，你提前退房仍要承担违约责任。
丈夫去世
妻女能继续住出租房吗？
易女士：去年4月，我们一家三口租了一套房子，合同中我丈夫为承租人，约定租期为3年。今年5月，我丈夫因病去世。房屋租赁合同尚未到期，但房东却以承租人已死亡为由，欲与我们解除租赁合同。请问我们有权利继续租住房屋吗？
钱律师：《合同法》规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。根据该规定，与承租人生前共同居住的人有权要求继续履行合同。不过应注意的是这里所谓的“与承租人生前共同居住的人”，应当是承租人死亡时与承租人共同居住的人。因此如果你是在你丈夫死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在你丈夫去世前你和你丈夫曾在承租房屋内共同居住，但你丈夫去世时你们已迁居别处，就不能作为“与承租人生前共同居住的人”。 律师观点，仅供参考。
今日上午9点—11点，江苏圆点律师事务所张孝明律师将做客晨报，接听热线为市民解答法律方面的疑问，市民可致电85773333咨询。
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