2014年8月，张某与某贸易公司签订了一份商铺租赁合同，约定由贸易公司将其拥有的一套商铺租赁给张某用作商业经营，合同期限3年，每年租金为29880元，提前一月预付一年租金，张某须一次性交付1万元履约保证金。双方另约定，任何一方未能履行合同规定的条款，均视为违约，单方违约的,守约方有权终止合同，违约方必须向守约方赔付租金总额50%的违约金。签约当日，双方还签订了综合管理服务协议，约定上述商铺由贸易公司实施综合管理服务，每年综合服务收费29880元，提前一月预付一年费用。
随后，张某交付保证金并支付了半年的房租及综合服务费。没多久，贸易公司因改造停车场，将市场后门封堵，张某认为这样的行为导致客流量明显下降，致使其生意惨淡。2014年10月起，我爱范文，张某多次与贸易公司提出解除合同、退还剩余租金等，但未能达成一致意见。张某经营几个月后，便于同年11月20日自行将货物搬离商铺，不再经营。
为此，贸易公司将张某告上法庭。张某则提出反诉，请求解除双方之间的租赁合同及综合管理服务协议，要求贸易公司返还1万元保证金及商铺定金5000元。
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理后，判决解除贸易公司与张某签订的相关合同，驳回贸易公司要求张某支付租金及综合服务费的诉讼请求；判令张某支付贸易公司违约金2.6万余元。
以案释法
违约有因须提证据否则应予赔偿
法院审理认为，双方签订了商铺租赁合同及综合服务合同，理应依据合同约定履行自己的权利义务。张某单方搬离商铺构成违约，理应承担违约责任，其交付的履约保证金是对双方履约的担保，在其自己首先违约的情况下，不应退还。故对张某要求贸易公司退还其履约保证金的诉讼请求，法院不予支持。因张某已搬离商铺，租赁合同也不适宜强制履行，故对张某要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。
对于违约金的比例问题，主审法官党平凡表示，张某辩称贸易公司修建停车场、封堵后门造成其生意惨淡，但未提供证据予以证明，法院对其辩称意见，不予采纳。鉴于张某的违约行为，张某应支付贸易公司相应的违约金，以弥补其损失，因双方约定的违约金过高，综合考虑贸易公司的损失，及张某已支付的履约保证金等情况，法院酌情调整，违约金以合同租金总金额的30%为宜。据此，法院作出了如上判决。
（法日）
租赁合同未到期提前撤场，商铺租户张某被判支付违约金2.6万余元
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