二级建造师机电施工技术知识点2：机电工程施工合同管理

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　　知识点2：机电工程施工合同管理

　　【考频指数】★★

　　【考点精讲】

　　一、分包合同实施

　　1.合同分析的重点内容

　　(1)分包人的主要合同责任，工程范围，总包人的责任。

　　(2)合同价格，计价方法和价格补偿条件。

　　(3)工期要求和顺延条件，范文，工程受干扰的法律后果，合同双方的违约责任。

　　(4)合同变更方式，工程验收方法，索赔程序和争执的解决等。

　　2.合同管理人员在对合同的主要内容进行分析、解释和说明的基础上，组织分包单位与项目有关人员进行交底。

　　3.在工程实施的过程中要对合同的履行情况进行合同实施监督、跟踪与调整，并加强工程变更管理，保证合同的顺利履行。

　　4.只有业主和总承包方才是工程施工总承包合同的当事人，但分包方根据分包合同也应享受相应:的权利和承担相应的责任。分包合同必须明确规定分包方的任务、责任及相应的权利，包括：合同价款、工期、质量、安全、环境保护、奖罚等。

　　5.分包方对开工、关键工序交验、竣工验收等过程经自行检验合格后，均应事先通知总承包方组织预验收，认可后再由总承包方代表通知业主组织检查验收。

　　二、合同变更与索赔

　　1.工程变更包括设计变更和工程质量标准等其他实质性内容的变更，其中设计变更主要包括：更改有关标高、基线、位置和尺寸;增减合同中约定的工程量;改变有关工程中的施工时间和顺序等。

　　2.工程变更指示的发出有两种形式：书面形式和口头形式。当监理工程师变更指示采取口头形式时，这种口头指示在事后一定要补签一份书面的工程变更指示。

　　3.索赔成立的前提条件

　　(1)与合同对照，事件已造成了承包商工程项目成本的额外支出，或直接工期损失。

　　(2)造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包商的行为责任或风险责任。

　　(3)承包商按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。

　　4.实施索赔具备的理由

　　(1)发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失。

　　(2)因工程变更造成的时间、费用的损失。

　　(3)由于监理工程师的错误造成的时间、费用的损失。

　　(4)发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加。

　　(5)非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的费用。

　　(6)非承包人的原因导致工程停工造成的损失。

　　(7)与国家的政策法规有冲突而造成的费用损失。

　　5.机电工程项目索赔的处理过程：意向通知→资料准备→索赔报告的编写→索赔报告的提交→索赔报告的评审→索赔谈判→争端的解决。

　　【经典例题】

　　背景：

　　A公司经过招标投标承包某电厂锅炉烟风道制作安装施工合同，合同暂估总价，结算时以合同约定的工程单价和实际发生的工程量进行结算，工程单价不做调整，施工过程中发生了下列事件：

　　(1)工程开工后，钢材涨价，施工单位因工程成本过高，向业主提出费用索赔。

　　(2)B分包单位因烟风道制作组合场的龙门吊发生故障延误5天，并造成人员窝工5天，向A公司进行工期和费用索赔。

　　(3)在施工过程中，锅炉钢架吊装进展很快，部分烟风道因为没有制作出来，而没有来得及吊挂和预存，业主要求施工单位必须按照合同规定的工期时间，完成烟风道的安装工作，后因施工单位赶工期，在进行吊挂和预存增加机械费用约4.5万元，人工费用2.6万元。

　　(4)A施工单位在烟风道上安装温度取源部时，有几处不符合规范的要求，监理单位要求施工单位返工。

　　【问题】

　　1.事件(1)中施工单位向业主提出费用索赔是否合理?简述理由。

　　2.B分包单位向A公司进行工期和费用索赔是否合理?为什么?

　　3.事件(3)中施工单位向业主提出费用和工期的索赔，是否能够索赔?说明理由。

　　4.温度取源部件在烟风道上安装时有哪些要求?

　　【参考答案】

　　1.从合同规定的内容来分析，事件(1)中施工单位提出索赔的要求不合理。

　　理由：在合同中已经明确规定工程单价不做调整，工程单价主要由人工费、材料费、机械台班费组成，如果增加材料费用，势必调整工程单价，违背合同的约定。

　　2.从双方的责任和关系出发来分析，B分包单位向A公司提出索赔要求是合理的。

　　因为龙门吊是A公司租赁的，A公司租赁后交由B公司使用，所以责任在A公司。

　　3.施工单位向业主单位提出索赔要求不合理。

　　理由：烟风道的安装进度滞后的原因是由于施工单位在烟风道制作环节不能及时做出，而使烟风道没有来得及吊挂和预存，导致烟风道的整体工期滞后，所以责任在施工单位。

　　4.温度取源部件在烟风道上安装时的要求有：取源部件与管道垂直安装时，取源部件轴线应与管道轴线垂直相交;在管道拐弯处安装时，宜逆着物料流向，取源部件轴线应与管道轴线相重合，与管道呈倾斜角度安装时，宜逆着物料流向，取源部件轴线应与管道轴线相交。

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